【P案件】ベルリンの不動産物件「ガルテンハウス(Gartenhaus)」


現在約350万人のベルリンの人口は2016年だけで60,000人増加した。2015年から2020年の間には7.5%の増加が見込まれている。現在約80,000戸の住宅が不足しており、一年あたり20,000戸の新たな供給が求められているが2017年にはわずか15,000戸しか完成しなかった。物件価格は2009年から平均10.9%の値上がりを記録している。ベルリンの賃貸住宅需要は非常に高く都市空室率はわずか1.2%である。

ベルリン・ミッテの不動産

「ベルリン、ミッテ区(Mitte)」

大統領府(宮殿)、首相府、連邦議会をはじめ、各国の大使館が集まっているまさにドイツの首都ベルリンの中心。

ミッテはドイツ語で「中央」を意味する言葉なのでそのまま訳せば中央区。東京に例えると都心三区(千代田区、中央区、港区)という風情だ。最近はCharlottenburg(シャルロッテンブルグ)、ノイケルン(Neukolln)、ケーペニック(Köpenick)というミッテの周辺地域の物件が多かった。今回満を持してのミッテの新物件となる。

ガルテンハウス(Gartenhaus)の特徴

-1ベッドルーム(48〜69m3)X 29ユニット

-2020年12月完成予定

-融資比率(LTV)は最高70%

-融資は10年固定金利、利率2.9%

-表面利回りは4%

-価格はEUR322,000-EUR465,000(平均EUR398,000)

公共交通機関

電車-Berlin Central Station(ベルリン中央駅):自転車6分、バス7分、徒歩10分
バス-徒歩1分

ガルテンハウス(Gartenhaus)付近の企業・オフィス

BAYER AG(従業員数4,500名):自転車7分、バス17分
BND(従業員数4,000名):自転車10分、バス20分
TOTAL GMBH(従業員数500名):自転車7分、バス14分、徒歩20分
CHARITE(従業員数17,257名):自転車8分、バス20分
PWC(従業員数850名):自転車7分、バス18分
ERNEST & YOUNG(従業員数1,100名):自転車12分、バス16分
GOOGLE BERLIN(従業員数100名):自転車14分、バス20分
KPMG(従業員数1,942名):自転車12分、バス11分
FEDERAL MINISTRY OF EDUCATION:自転車8分、バス14分
Potsdamer Platz(ポツダム広場-480社が集まっているオフィス街):自転車12分、バス17分

ガルテンハウス(Gartenhaus)付近の大学

HUMBOLDT UNIVERSITY OF BERLIN(フンボルト大学):自転車12分、バス23分
TECHNICAL UNIVERCITY OF BERLIN(ベルリン工科大学):自転車10分、バス24分
UNIVERSITY OF ARTS BERLIN(ベルリン芸術大学):自転車13分、Uバーン24分

ガルテンハウス(Gartenhaus)付近の政府機関

BELLEVUE PALACE(ベルビュー宮殿:ドイツ連邦大統領官邸)
GERMAN CHANCELLERY(連邦首相府)
THE REICHSTAG BUILDING-SEAT OF THE GERMAN PARLIAMENT(ドイツ連邦議会)
EMBASSY OF FRANCE(フランス大使館)
EMBASSY OF UNITED STATES OF AMERICA(米国大使館)
BRITISH EMBASSY(英国大使館)
EMBASSY OF THE REPUBLIC OF SINGAPORE(シンガポール大使館)
EMBASSY OF CANADA(カナダ大使館)
EMBASSY OF SOUTH AFRICA(南アフリカ大使館)
EMBASSY OF UNITED ARAB EMIRATES(アラブ首長国連邦大使館)
EMBASSY OF SAUDI ARABIA(サウジアラビア大使館)
EMBASSY OF IRELAND(アイルランド大使館)
EMBASSY OF NEW ZEALAND(ニュージランド大使館)

デベロッパー情報

・名称:TEN Brinke Group
・開発及び建設規模:EUR8億/年(内EUR1.2億が住宅開発)
・創立115年、4世代に渡るファミリービジネス
・従業員数:800名
・オランダ、ドイツ、スペイン、ポルトガル、ギリシャの5カ国に26ヶ所の営業拠点

申し込みに必要な書類

・パスポート
・物件購入申請書

 

 


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