Blog | 香港における海外投資・オフショア運用のボーダレスグループ

自分と海外投資とHSBC香港の四半世紀（前編）

カンボジア・シアヌークビルのホテル投資案件に新たな投資プランが登場

Sorry, this entry is only available in 日本語. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language. シアヌークビル（Sihanoukville）を訪れたのは昨年2018年2月のことなので一年と少し前のことになる。「ニューノルディック・サンシャインホテル＆リゾート」（New Nordic Sunshine Hotel & Resort） https://www.borderless-investment.com/sihanoukville/ の立地を視察するためだった。

市場から制裁を受けた企業に対するバリュー株投資家の評価

Sorry, this entry is only available in 日本語. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language. 「キャッシュフローをまず見るんですよ」と彼は決算書のコピーを数枚めくってキャッシュ・フロー計算書のページで手を止めた。通常、決算短信の書類は業績・資産状況の要約、貸借対照表（B/S）、損益計算書（P/L）、キャッシュフロー計算書（C/F）の順番で記述されているからだ。

ギャンブルを凌ぐハイリターンの達成が可能なローリスク商品は身近に存在する

Sorry, this entry is only available in 日本語. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language. 「お金を投じてそれが増えるか減るかの結果を得る」という一点において投資や資産運用とギャンブルはある意味似たようなものであると言える。しかしそのリターンやロスの結果が出るスピードと規模においてギャンプルは投資と比較にならないダイナミックさが備わっている。何しろオッズ2倍の馬券を取れば30分足らずの間に100%のリターンを得ることができるし、ルーレットでストレートアップ（ひとつの数字に賭けること）を当てればわずか数分で3600%のリターンを得ることができる。

新築マンションの見積妥当性の実証シミュレーション

取引先から都内の新築一棟マンションの情報が来た。 9階建て16世帯、重量鉄骨造。スペックは以下の通り。・用途地域：商業地域・防火地域・建ぺい率：100.00%>57.98% ・容積率：360.00%>358.95% ・敷地面積：150.11m2（45.49坪）・建築面積：87.03m2（26.37坪）・延床面積：659.54m2（199.86坪）・施工床面積：849.86m2（257.53坪）・容積算入面積：538.81m2（163.28坪）・価格：457,600,000円（土地：220,000,000円、建物：237,600,000円）・年間家賃収入：24,057,000円・利回り：5.26% ・部屋あたり想定家賃： 1DK（約27.5m2）が約94,600円（+共益費：10,000円） 1LDK（約44m2）が約150,700円（+共益費：10,000円）

ドイツ・ベルリンの不動産物件「エデン・ウエスト（Eden West）」

ベルリンはドイツ最大の都市であり、ヨーロッパではロンドンに次ぐ第二の規模の人口を抱える。政治の安定性とテクノロジーが牽引する成長性、そして事業オペレーションコストの低さで人気の高まっているベルリンはここ数年比類のない不動産需要の高さで世界中の投資家の注目を集めている。

バブル崩壊後30年。ドルコスト平均法の結果発表

「ドルコスト平均法」投資対象の価格の上下に関わらず定期的に一定の金額を投じて購入してゆく投資手法である。例えばAというファンド（投資信託）を毎月10万円ずつ買ってゆくとする。Aの価格は上がったり下がったりするがどんな現在価格がいくらかに関わらず10万円分だけ買うのである。

京町家の宿泊施設投資と予測不能な未来と

「オウさん、そこの残材今のうちに持っていっておいて！」「わかた。すぐに行くね！」 1989年、冬の建設現場。ゴミ袋を担いで歩く姿が心もとない。留学で来ている彼は結構なエリートのはずだ、本国では工事現場での労働などとは程遠いところにいるのだろう。

アメリカ合衆国のタックスヘイブン

世界100カ国以上で非居住者の資産情報を交換する「CRS（共通報告基準）」が稼働してから2年が経った。 HSBC香港ではまず2017年1月1日以降に口座開設を行なう日本人はマイナンバーの通知が必須になった。最初はある程度の抵抗感はあったが喉元をすぎれば何とかで今ではそれを避けるために海外に口座を持つことを諦めるような人はほぼいない。昨年からは2016年以前に口座開設した人に対しても納税者番号の聴取が進んでいる。これによりかつて有名だったカリブ海（ケイマン、BVI等）やヨーロッパ（スイス、リヒテンシュタイン、ルクセンブルグ等）、アジア（香港、シンガポール等）のタックスヘイブンの匿名性、守秘性はほぼなくなった。

2019年1月、HSBC香港からの電話による個人情報確認の状況

HSBC香港からの電話で本人確認を求めるレターやメールが引き続きランダムに口座保有者に届いている。突然HSBC香港に電話することを求められるというこの要求は昨年2018年の中頃から見られるようになった。